هزینه ساخت آپارتمان در تهران سال 1402
تاریخ انتشار: ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۹۷۵۷۷۶
ساخت آپارتمان یک مسئله پیچیده است و تنها با یک فاکتور قابل ارزیابی نیست. آنهایی که برای اولین بار در زمینه ساخت آپارتمان سرمایه‌گذاری می‌کنند، ممکن است فکر کنند که قیمت نهایی ساخت آپارتمان تنها بر اساس قیمت مصالحی مانند فولاد و سایر مواد ساختمانی قابل تخمین خواهد بود.
اما در واقع، چنین تخمینی بسیار ساده نیست.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
هزینه ساخت آپارتمان در تهران تحت تاثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. یکی از این عوامل، قیمت آهن آلات مصرفی است که بر هزینه نهایی پروژه تاثیر قابل توجهی دارد. همچنین، عوامل دیگری نیز شامل قیمت زمین، قیمت تمام شده اسکلت، هزینه اخذ پروانه ساخت، تعداد طبقات و سایر عوامل مرتبط می‌باشند که تاثیر مهمی در هزینه کل ساخت دارند. در ادامه، برخی از این عوامل را بررسی خواهیم کرد.
هزینه اخذ پروانهاخذ پروانه ساخت معمولا فرایندی طولانی و هزینه بر است، ولی برای برآورد دقیق هزینه‌ها باید این مرحله را انجام داد. برای اخذ پروانه ساخت، باید مدارکی مانند سند مالکیت، کارت شناسایی مالک زمین و فیش پرداخت عوارض به شهرداری تحویل داده شود و بازرس این مدارک را بررسی می‌کند. در صورت تایید بازرس، مهندس پروژه و طراح ساختمان استخدام شده و نقشه ساختمان به شهرداری تحویل داده می‌شود تا پروانه ساخت دریافت شود.
قیمت زمینیکی از این عوامل تاثیرگذار در هزینه ساخت آپارتمان در تهران قیمت زمین است که به محل قرارگیری و دسترسی به زمین بستگی دارد. همچنین، اگر یک ملک قدیمی را بازسازی کرده و آن را به آپارتمان‌های چند واحدی تبدیل کنید، می‌توانید هزینه‌ها را به طور قابل توجهی کاهش دهید.
هزینه مصالح ساختمانیهزینه مصالح ساختمانی نیز بر اساس متراژ ساختمان و تعداد واحدهای آن متغیر است. قیمت آهن، سیمان و گچ از جمله مصالحی هستند که در ساخت آپارتمان‌ها استفاده می‌شوند. قیمت سیمان مصرفی در هر متر مربع و هزینه گچ مصرفی نیز متغیر است. مقدار ورق مصرفی و همچنین هزینه مصالح ساختمانی بستگی به طراحی و اندازه ساختمان و نوع مصالح استفاده شده دارد. همچنین، نیروهای کاری و هزینه‌های مربوط به نیروهای ساختمانی نیز در محاسبه هزینه نهایی تاثیرگذارند. این هزینه‌ها شامل مزد مهندسان، معماران، متره و برآورد کنندگان، کارگران ساختمانی و سایر نیروهای مربوط به ساخت و ساز است. هزینه‌های مربوط به زیربناها و تجهیزات شامل سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های الکتریکی، آسانسور، پنجره‌ها و درب‌ها، سیستم‌های آب و فاضلاب و سایر تجهیزات و نیازمندی‌های ساختمان نیز در محاسبه هزینه نهایی تاثیر می‌گذارند.
مقدار میلگرد مصرفی در هر متر آپارتمان، به عوامل مختلفی وابسته است. میزان میلگرد مورد نیاز در ساختمان به عواملی مانند آرماتور بندی ساختمان، نوع اسکلت، سطح زیربنا و کاربرد آپارتمان بستگی دارد. برای محاسبه مقدار میلگرد مصرفی در ساختمان، مهندسان از نرم افزارهای مهندسی استفاده می‌کنند که با اعمال اطلاعات ساختمان به آنها، می‌توانند میزان میلگرد مصرفی را محاسبه کنند. همچنین، برخی افراد می‌توانند با استفاده از جداول مربوطه، میزان میلگرد مصرفی را براساس عواملی مانند نوع اسکلت، تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان تخمین بزنند.
مقدار پروفیل و تیرآهن مصرفیمقدار پروفیل و تیرآهن مصرفی نیز در تعیین هزینه ساخت آپارتمان در تهران نقش مهمی ایفا می‌کنند. در ساختمان‌هایی که تعداد طبقات بیشتری دارند، مصرف تیرآهن و پروفیل نیز افزایش می‌یابد. برای محاسبه مقدار تیرآهن مصرفی و پروفیل از نرم افزارهای مخصوص استفاده می‌کنند که البته برای محاسبه تیرآهن می‌توان از روش دستی نیز استفاده کرد. در روش دستی، ابتدا بارهای مرده و زنده ساختمان را محاسبه کرده و سپس با در نظر گرفتن مقاومت تیرآهن، مقدار تیرآهن مورد نیاز را محاسبه می‌کنند.
از دیگر عواملی که ممکن است در تعیین قیمت نهایی ساخت آپارتمان تاثیرگذار باشند عبارتند از شرایط بازار ملک و ساختمان در منطقه، هزینه‌های مربوط به وام‌ها و سود مورد نیاز برای سرمایه گذاری، هزینه‌های مربوط به بیمه و جبران خسارت، هزینه‌های مربوط به مدیریت پروژه و نظارت بر ساخت و ساز، هزینه‌های قانونی و مالیاتی و سایر هزینه‌های مربوط به ساخت و بهره برداری از آپارتمان. در نهایت، عوامل اقتصادی و بازاری هم نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی ساختمان دارند. عرضه و تقاضا در بازار مسکن، شرایط اقتصادی عمومی، نرخ بهره و نرخ تورم، سیاست‌های دولتی و قوانین مربوط به ساخت و ساز، همگی تأثیرگذارانی هستند که قیمت نهایی ساختمان را متاثر می‌کنند.
اخیرا قیمت آهن آلات به طور قابل توجهی افزایش یافته است، این امر باعث شده تا بسیاری از سازندگان به دنبال راهکارهای دیگری برای ساخت سازه‌ها باشند. یکی از این راهکارها ساخت سازه‌های بتنی است که به دلیل کاهش مصرف مقاطع فولادی، جایگزینی مناسبی برای سازه‌های فولادی محسوب می‌شود. البته باید توجه داشت که زمان ساخت سازه‌های بتنی نسبت به سازه‌های فولادی بیشتر است و بازگشت سرمایه در این نوع پروژه‌ها طولانی‌تر خواهد بود. در مجموع، هزینه دستمزد ساخت سازه‌های بتنی در سال ۱۴۰۲ به شرح زیر است:
· انجام سقف و ستون بتنی با در نظر گرفتن هزینه دستمزد و مصالح مورد استفاده، تقریبا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌باشد.
· انجام سفت کاری ساختمان با در نظر گرفتن هزینه مصالح و دستمزد نیروها، تقریبا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان یا ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می‌باشد.
· نازک‌کاری با در نظر گرفتن مصالح و دستمزدهای طرف قرارداد، تقریبا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌باشد. هزینه اجرای مراحل نازک کاری و سفت کاری در آپارتمان‌هایی که با بتن اجرا می‌شوند، تفاوت چندانی با سازه‌های فلزی ندارد؛ اما اجرای هر متر مربع از سقف و ستون فلزی هزینه بیشتری را در بر دارد. این هزینه حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود.
کلام آخر
در این مقاله، تلاش کردیم تا به طور دقیق درباره هزینه ساخت آپارتمان در تهران در سال ۱۴۰۲ صحبت کنیم. همچنین، جزئیات کامل در مورد همه هزینه‌هایی که در فرآیند ساخت و ساز برای شما پیش می‌آید را توضیح دادیم. با داشتن اطلاعات کامل در این زمینه، می توانید با دید بازتر و عملکرد بهتر در مسیر صحیح حرکت کنید.
منبع: https://diyar22.com/%D9%BE%D8%B1%D9%88%DA%98%D9%87-%D8%B3%D9%BE%DA%A9%D9%884/
کد خبر 737267منبع: ایمنا
کلیدواژه: ساختمان ساخت و ساز قیمت مسکن آپارتمان خرید مسکن شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق هزینه ساخت آپارتمان در تهران هزینه های مربوط میلیون و ۵۰۰ هزار قیمت نهایی ساخت نظر گرفتن ساخت سازه ها پروانه ساخت هزینه مصالح سال ۱۴۰۲ هزار تومان اخذ پروانه ساخت و ساز هزینه ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۹۷۵۷۷۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
یکخوابه‌های تهران قیامت به پا کردند! / رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر چند؟
علاوه بر رشد جست‌وجو‌های اینترنتی مستاجران درباره زیر و بم ماجرا، آمار‌های رسمی از جهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات مربوط به خریدوفروش آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران ظرف هفت سال اخیر حکایت دارد. قاعدتا در نبود داده‌های مربوط به بازار رهن و اجاره، باید همین شرایط را پیرامون اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر یا همان واحدهای نقلی و یکخوابه در تهران متصور باشیم.
به گزارش اقتصاد100، اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران برای مستاجری که با بود‌جه‌ای در حد ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش وارد بازار می‌شود، می‌تواند تا ماهی ۱۵، ۱۶ میلیون بابت کرایه‌خانه ماهانه هزینه‌تراشی کند اما در شمال و جنوب شهر عدد و رقم‌های درخواستی صاحبخانه‌ها فاصله زیادی با مرکز شهر پیدا کرده است.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهراناجاره آپارتمان آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران خرج کمتری نسبت به مناطق یک، دو و سه دارد. جایی که شامل مناطقی مثل شش، هفت، ۱۱ و ۱۲ یعنی محله‌های معروفی مثل انقلاب، فردوسی، امیریه، منیریه، بهارستان، یوسف‌آباد، جمالزاده، سیدخندان و ... می‌شود.
در این قسمت شهر متوسط قیمت هر متر مسکونی چیزی بین متری ۵۱ تا ۱۱۲ میلیون اعلام شده است. در کل تهران این عدد حدود متری ۸۱ میلیون تخمین زده می‌شود و وقتی سراغ محله‌های گرانقیمت می‌رویم با متوسط قیمت متری ۱۵۰ میلیون روبرو می‌شویم.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران با این اوصاف باید چیزی نزدیک متوسط نرخ بازار هزینه داشته باشد و با فرض داشتن پولی در حد و اندازه ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش، باید آماده پرداخت اجاره‌ای تا ۱۵، ۱۶ میلیون را داشته باشید.
اجاره آپارتمان ۴۰ متری و یکخوابه در یوسف‌آباد که حدود ۳۰ سال از عمربنا ساختمانش می‌گذرد، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، شامل اجاره ماهانه ۱۶.۵ میلیونی می‌شود.
کمی آنطرف‌تر در خیابان جمالزاده، مالک آپارتمان ۵۰ متری و یکخوابه برای واحدی که از پارکینگ محروم است و هفت سال پیش ساخته شده، ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۴ میلیون اجاره طلب کرده است.
مالک دیگری هم در میدان فردوسی به‌خاطر آپارتمان ۴۴ متری که ۲۰ سال از عمرش می‌گذرد، ۲۵۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون می‌خواهد. آن هم برای خانه‌ای که باوجود قرار گرفت در طبقه سوم، آسانسور ندارد و در ساختمان خبری از پارکینگ هم نیست.
تفاوت اجاره آپارتمان در شمال و جنوب تهراناجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در شمال و جنوب تهران با فرض شرایط مساوی، می‌تواند تفاوت ۱۰ برابری در پرداخت اجاره‌خانه داشته باشد. واحد ۴۰ متری قدیمی‌سازی را در مناطق یک و ۱۸ یعنی به‌ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران درنظر بگیرید. اجاره هر دو واحد در قدم اول به پول پیش ۲۰۰ میلیونی احتیاج دارد.
مالک آپارتمان ۴۰ متری در نیاوران برای خانه‌ای که پارکینگ و انباری ندارد و مستاجر تا طبقه دوم باید از راه‌پله استفاده کند، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، انتظار دریافت ماهی ۳۰ میلیون اجاره دارد.
دقیقا مشابه چنین خانه‌ای در محله یافت‌آباد وجود دارد که رقم درخواستی صاحبخانه‌ها تا ماهی دو، سه میلیون تقلیل پیدا می‌کند. مثل واحدی ۴۳ متری که با همین شرایط مشابه در یافت‌آباد آگهی شده و مالک رقم اجاره ماهانه را ماهی سه میلیون تعیین کرده است. البته شرایط و ارقام پیشنهادی صاحبخانه‌ها از یک فرمول واحد محاسبه نمی‌شود و در همان منطقه یک تهران می‌توانیم با بودجه کمتری سراغ اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر برویم.
رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متررهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران در کمترین حالت ممکن، حول‌وحوش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون پول احتیاج دارد. برای پیدا کردن این مدل فایل‌ها قبل از هر چیزی باید سراغ اقتصادی‌ترین نقاط بازار مسکن تهران باشیم.
اجاره آپارتمان ۴۵ متری و یکخوابه در محدوده شادآباد تهران درحالی ۲۵۰ میلیون تعیین شده که اولا ۱۶ سال از زمان ساخت آپارتمان می‌گذرد و نکته دوم نبود آسانسور و پارکینگ در فهرست امکانات واحد است.
همان حوالی گزینه‌های مشابه دیگری با تعیین رقمی در حد ۲۵۰، ۲۶۰ و ۳۰۰ میلیون برای رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر وجود دارد و در طرف مقابل گران‌ترین گزینه‌ها را در محله‌هایی از جنس فرمانیه، نیاوران و ... پیدا می‌کنیم. مثل واحدی ۵۰ متری و بازسازی‌شده در محمودیه که رهن کامل آن ۹۱۰ میلیون تعیین شده است.
کانال عصر ایران در تلگرام
دانشجویان سال سوم دانشگاهها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان می‌شوند